名古屋市のペット可賃貸！原状回復のルールと契約時の注意点

原状回復は、部屋を入居時とまったく同じ状態に戻すことではありません。通常損耗・経年変化と、借主の故意・過失などによる損耗を分けて考えます。

通常損耗と借主負担の違い

通常の生活で生じる損耗や経年変化は原則として借主負担の対象外です。一方、不注意による傷や、手入れ不足で拡大した汚れなどは借主負担になる場合があります。

借主負担となる場合でも、国土交通省のガイドラインでは建物や設備の経過年数を考慮し、補修は必要な範囲を基本とする考え方が示されています。

ペットによる傷や臭いは借主負担になる場合がある

ペットによる柱やクロスの爪傷、かじり跡、室内に残った臭いなどは、借主負担になる場合があります。国土交通省の資料でも、ペットによるクロスの傷や臭いは借主負担と判断される場合が多い例として示されています。

通常損耗と借主負担になり得る損耗の比較

損耗の例	基本的な考え方	確認点
通常損耗・経年変化	原則貸主負担	発生時期
ペットの爪傷・かじり跡	借主負担の場合あり	損傷箇所・補修範囲・部材ごとの経過年数の扱い
ペットによる臭い・汚れ	借主負担の場合あり	消臭・清掃範囲

名古屋市で確認できる原状回復の相談事例

名古屋市消費生活センターには、退去時に敷金18万円がクリーニングやクロス張替えなどで精算された相談事例があります。契約書と国土交通省のガイドラインを確認して交渉するよう案内しています。

原状回復トラブルを減らすには、退去時だけでなく、入居時から室内の状態や管理会社とのやり取りを記録しておくことが重要です。

入居時から退去までの原状回復トラブル予防フロー

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   入居時

   入居時は傷や汚れを写真とチェックシートで残す

   入居時は、家具や荷物を置く前に壁・床・建具・設備を確認し、既存の傷や汚れを写真とチェックシートに残しましょう。入居前からあった損耗を区別する材料になります。

   名古屋市消費生活センターと国民生活センターも、入居時の傷や汚れを写真やメモで記録するよう案内しています。

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   入居中

   入居中はペットの影響と管理会社への連絡を記録する

   ペットが傷を付けた場合や設備の不具合を見つけた場合は、場所・時期・状態を記録します。管理会社へ連絡した際は、メールやメッセージも保存しておきましょう。

   臭いや汚れを長期間放置すると損耗が広がる可能性もあるため、日常的に清掃や換気を行い、設備の不具合などは早めに管理会社へ連絡することが大切です。

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   退去前

   退去前は原状回復の範囲と見積もりを確認する

   退去前は、契約書やペット特約と室内状況を照らし合わせ、修繕・クリーニング・消臭の対象箇所を確認しましょう。請求書や見積書では、施工箇所、工事内容、金額の内訳も確認します。