賃貸の保証会社とは？小牧市で知る仕組みと保証料
小牧市で賃貸物件を申し込んだ際、「保証会社への加入が必要」と案内され、何のための会社なのか、保証料はいくらかかるのか不安に感じる方もいるでしょう。
賃貸の保証会社とは、入居者が家賃を滞納したときに貸主側へ立替払いを行う事業者です。ただし、立て替えてもらった家賃の支払義務がなくなるわけではありません。
契約前は、保証範囲とあわせて初回・月額・更新時の保証料や計算方法を確認することが大切です。
目次FAQ
賃貸保証会社は連帯保証人と何が違いますか？
保証会社は保証料を受け取って契約で定めた家賃債務などを保証する事業者で、連帯保証人は個人が契約で定めた範囲の債務を保証します。
小牧市の賃貸では保証料はいくらくらいかかりますか？
小牧市の当社掲載物件では、初回保証料が総賃料の50～60％程度で月額保証料がかかる例や、初回保証料に加えて年間の継続保証料が必要な例があります。条件は物件・保証会社によって異なります。
保証会社の審査では何を見られ、家賃を滞納するとどうなりますか？
審査基準は保証会社によって異なり、申込内容や本人確認書類、収入を確認できる資料などをもとに審査されます。滞納時は代位弁済後、保証会社から立替額を請求されることがあります。
賃貸の保証会社とは？連帯保証人との違い
賃貸保証会社は、入居者から委託を受けて家賃債務を保証し、滞納時には貸主側へ家賃を立て替える事業者です。
賃貸保証会社が家賃を保証する仕組み
入居者が家賃を滞納すると、契約内容に基づいて保証会社が貸主側へ代位弁済します。その後、保証会社は入居者へ立替額を請求するため、保証会社が支払っても入居者の負担がなくなるわけではありません。
令和3年度の国土交通省調査では、賃貸借契約の80％で家賃債務保証会社が利用されていました。高齢単身世帯の増加や人間関係の希薄化なども、利用増加の背景として挙げられています。
参照
国土交通省「家賃債務保証の利用状況」（2026年9月6日確認）
保証会社と連帯保証人の違い
| 比較項目 | 賃貸保証会社 | 連帯保証人 |
|---|---|---|
| 保証する主体 | 保証事業者 | 個人 |
| 主な役割 | 契約で定めた家賃債務などを保証 | 契約で定めた借主の債務を保証 |
| 入居者側の費用 | 保証料が発生する | 通常、保証料は発生しない |
| 確認点 | 保証範囲・保証料・更新条件 | 保証範囲・極度額など |
2020年4月施行の改正民法では、個人が賃貸借契約などの根保証契約の保証人になる場合、責任の上限となる「極度額」を定める必要があります。国土交通省の賃貸住宅標準契約書にも、連帯保証人型に極度額の記載欄があります。
参照
- 法務省「民法の一部を改正する法律（債権法改正）について」（2026年9月6日確認）
- 国土交通省「『賃貸住宅標準契約書』について」（2026年9月6日確認）
小牧市で賃貸契約を進める際、保証会社の利用条件や費用が分かりにくい場合は、当社へご相談ください。
お問い合わせはこちら小牧市の物件でみる保証料の実例と料金体系
小牧市の賃貸物件では、保証料は一律ではありません。初回保証料だけでなく、月額保証料や更新保証料まで確認することが重要です。
小牧市で確認できる保証料の具体例
2026年9月時点の当社掲載物件では、保証会社や契約内容によって、初回保証料・月額保証料・更新保証料などの設定が異なります。
たとえば、初回保証料が総賃料の50～60％程度で、月額保証料が1.5％となる物件や、初回保証料50～100％に加えて年間の継続保証料が必要となる物件があります。
| 料金パターン | 初回保証料 | 月額・更新時 |
|---|---|---|
| 例1 | 総賃料の50％ | 月額1.5％ |
| 例2 | 総賃料の60％ | 月額1.5％ |
| 例3 | 総賃料の50～100％ | 年6,000～12,000円＋月額手数料等 |
定率型と定額型は契約書のどこを見る？
保証料には、総賃料などに一定の割合を掛けて計算するものや、月額・年額で一定額を設定するものなどがあります。複数の料金方式を組み合わせる場合もあるため、初回・月額・更新時にそれぞれいくら必要か確認しましょう。
- 定率型
- 総賃料などに一定の割合を掛けて計算するもの
- 定額型
- 月額・年額で一定額を設定するもの
契約前は「初回保証料」「月額保証料」「更新保証料」をそれぞれ確認しましょう。定率型では、計算の基礎となる賃料総額などに共益費や駐車場代が含まれるかも確認が必要です。
保証会社の審査と家賃滞納時の対応
保証会社の審査では、申込者が継続して家賃を支払えるかが確認されます。家賃を滞納した場合は、保証会社が貸主側へ代位弁済した後、入居者へ立替額を請求する流れが基本です。
保証会社の審査で確認される主な項目
保証会社の審査基準は会社ごとに異なります。申込内容に加え、本人確認書類や収入を確認できる資料などの提出を求められる場合があるため、必要書類を正確に準備しましょう。
ただし、具体的な審査基準は保証会社によって異なります。「月収の3分の1以内なら必ず審査に通る」といった絶対的な基準ではありません。申込時は、収入や勤務先などの情報を正確に記載し、必要書類に不足がないか確認しましょう。
家賃を滞納したときの流れ
家賃滞納後の基本的な流れ
- 1
家賃滞納
- 2
督促・支払い案内
- 3
保証会社が貸主側へ代位弁済
- 4
保証会社が入居者へ立替額を請求
- 5
滞納が続く場合は、貸主から契約解除・明渡し請求などを受ける可能性
保証会社の利用は、家賃の支払義務を免除する制度ではありません。支払いが難しい場合は放置せず、早めに当社や保証会社へ相談しましょう。
なお、一般社団法人全国賃貸保証業協会（LICC）は、代位弁済情報（家賃情報）データベースを2026年3月末で終了し、保有情報を破棄したと公表しています。
そのため、現在は同協会の当該データベースを通じた代位弁済情報の共有は終了しています。
審査方法や情報の取り扱いは保証会社によって異なるため、気になる場合は保証委託契約書や利用する保証会社の説明を確認しましょう。
参照
一般社団法人全国賃貸保証業協会「代位弁済情報（家賃情報）データベース運用終了のお知らせ」（2026年9月6日確認）
まとめ
賃貸保証会社は、入居者の家賃債務を保証し、滞納時に貸主側へ立替払いを行う仕組みです。ただし、代位弁済後も入居者は立替額を支払う必要があります。
小牧市内の募集物件でも複数の保証料設定が確認できます。契約予定物件では、「初回保証料」「月額保証料」「更新保証料」「計算方法」を確認し、不明点があれば契約前に当社へご確認ください。
- 初回保証料
- 月額保証料
- 更新保証料
- 計算方法
小牧市で賃貸物件をお探しの際、保証会社の費用や契約条件に分からない点がある場合は、当社へお気軽にお問い合わせください。
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